政府已采取措施避免房地产过热 孟文能:我国有能力吸收大量流入资金

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政府已采取措施避免房地产过热 孟文能:我国有能力吸收大量流入资金

来源:联合早报 作者: 吕爱丽   2022-11-03 05:00 吕爱丽 |作者

新加坡国立大学房地产系教授、城市与地产研究院院长程天富接受《联合早报》访问时说,我国今年提高设立家族理财办公室的门槛,家办的资产管理规模在两年内要增加至2000万元,投资房地产是比较容易达到目标的途径之一。

我国去年共吸引4480亿元资金流入,比前一年增加59%。新加坡金融管理局局长孟文能认为,我国有能力吸收这些新流入的资金,政府已经采取措施避免房地产过热,一切都在控制中。

吕爱丽 报道

华侨银行首席经济师林秀心受访时说,新加坡持续会有一波又一波的资金流入,今年流入的资金可能比去年更高,部分原因是中国还在实行冠病清零政策以及市场倾向避险。

瑞银:泡沫化指数为0.5
新加坡房产市场只略被高估

不过,孟文能表示,新加坡的资本、金融和银行体系有能力处理大量资金流动。在涉及非法资金流动时,金管局是非常严格的,也反复提醒金融机构要提高警惕。

孟文能说:“有这么多资金进来,金融机构可以有所选择。”

尽管香港、加拿大和澳大利亚等主要市场的房地产价格都在下跌,我国房地产价格在今年首九个月上涨了7%。

他说,过去几年已有一些来自中国的资本进入新加坡,但不确定如今是否有明显增加。

本地公司管理的资产在2021年飙升16%,达到4万亿美元(约5.65万亿新元)。这些资产大部分来自海外。根据波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)的统计,全球管理资产去年增长12%,总额超过112万亿美元。

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不过,瑞银(UBS)上个月发布的2022年“全球房地产泡沫指数”报告估计,新加坡房地产市场的泡沫化指数为0.5,市场只是略被高估,与去年相比几乎没变化。指数超过1.5即有泡沫化风险。

林秀心也说:“我国针对房地产市场的宏观审慎措施已基本到位。如有必要,政府可以加大力度。”

孟文能也透露,资金来自亚洲各地不断增长的财富。在流入新加坡的资产中,来自北亚的富人占了大部分。“他们更富有了,也有更多可投资的资产。”

他认为,新元比大多数市场货币更稳定,也是国际投资者考量的因素。

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其中一个担忧是流入房地产市场的资金推动价格上涨。孟文能指出,我国监管机构没有阻止资金进入,而是对房地产行业采取了措施,以防止过热。他说:“我们已经控制住这个问题。”

金管局指出,这些流入的资金约占新加坡名义国内生产总值(nominal GDP)的四分之三。

报告指出,按名义价格计算,2021年中至2022年中,新加坡住宅价格上升了近11%,是10多年来最强劲的增速。然而,同一期间的租金增幅更大,达16%。强劲的租赁需求防止住宅市场进一步失衡。

当被问及中国资本是否可能加速外流时,孟文能认为现在判断为时尚早。

孟文能星期三(11月2日)接受彭博电视采访时说:“当有大笔资金进入,任何一个政府都应该担心。”

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