新2信用网出租(www.hg108.vip):进度不一/长三角先复苏 三四线城市落后

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  7月首15日各城市住宅成交面积

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  展望下半年内地楼市,分析相信随着地方政府救市政策持续加码,市场可望逐渐回稳,成交好于上半年。但各区域、各城市的复苏进度不一,购买力已明显透支的三、四线城市,楼市真正企稳仍需一段时间。

  相对而言,长三角地区更具弹性,尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市,下半年随着供应放量,成交有望重回增长。环渤海、大湾区市场「由点到面」全面转暖仍需时间,下半年成交回升幅度或有限。中西部地区市场复苏周期或将更为漫长,长期供地过多,导致楼市供求显著失衡,不仅是三、四线城市,重庆、武汉等二线城市库存高企,去货尾将是今年的主旋律。

  从行业政策层面来看,上半年中央持续加码稳地产,六部委积极表态维稳,政治局会议全面落实两「支持」,即支持各地从实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。但稳地产政策效果不显,居民房贷两次负增长,真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。

  全面取消限购可期

  展望下半年,货币政策仍将延续宽松态势,并将继续降准、减息以纾缓实体经济,房地产行业也会受益。地方政府加紧救市政策组合拳落地,二线及三四线城市或会全面取消限购、限售及限价政策,让市场信号不再失灵,压力巨大的城市则仍需通过财政税务刺激、房票安置等政策措施托市。

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